MAGNUM
Partner czy Mediator

Planujesz sprzedać swoją nieruchomość? Chcesz mieć pewność, że otrzymasz najlepszą cenę na rynku?

Zaufaj naszemu doświadczeniu i wiedzy na temat rynku nieruchomości. Podpisując wyłączność potrzebujemy Twojego zaufania, a my dajemy naszą odpowiedzialność i niezbędne narzędzia, żeby spełnić Twoje oczekiwania.

Dzięki nam oszczędzisz czas i unikniesz stresu związanego z prezentacjami obcym osobom przychodzącym na prezentacje jak również emocji, które mogą wywołać klienci chcący znacząco obniżyć cenę zakupu. Zadbamy o efektywną promocję Twojej nieruchomości, wykorzystując także nasze kontakty i doświadczenie w branży, jak również współpracę z innymi biurami.

W MAGNUM Real Estate oferujemy dwie formy współpracy dla sprzedających:
– MAGNUM Partner – pełne reprezentowanie interesów sprzedającego jako jego wyłączny reprezentant;
– MAGNUM Mediator – neutralna mediacja między sprzedającym a kupującym, bez reprezentowania żadnej ze stron.
Obydwa modele oparte są na naszej strategii 12‑kroków skutecznej sprzedaży. Szczegóły omawiamy wyłącznie podczas bezpłatnego spotkania, aby osobiście przekazać Ci jakie realnie korzyści dla Ciebie wynikają z naszych 12 kroków i samodzielnie zdecydujesz, który model jest dla Ciebie korzystniejszy.

Zapewniamy partnerskie relacje i profesjonalne podejście do kupujących, co pozwala na szybszą i efektywniejszą transakcję. Pomagamy na każdym etapie finalizowania umowy sprzedaży. Dzięki naszej kompleksowej usłudze klienci mają pewność, że cały proces prowadzony jest w sposób przejrzysty, bezpieczny i maksymalnie dla nich korzystny.

Poniżej przedstawiamy kilka etapów naszej pracy. Wiemy z doświadczenia, że każdy w etapów jest niezwykle ważny, ale razem stanowią o sile i skuteczności naszej usługi.

Umów spotkanie i poznaj szczegóły – wybierz współpracę, która przyniesie Ci pewność i najlepszy efekt.

Wejdź z nami na wyższy level obsługi klienta i sprzedaży.

Umowa na wyłączność 
gwarancją naszej
skuteczności

Pracujemy w oparciu o umowę na wyłączność na czas określony, potrzebny do sprzedaży Twojej nieruchomości. Na podstawie dokumentów od właściciela sprawdzamy jej stan prawny i faktyczny. Ustalamy również indywidualną strategię marketingową, oraz to, jakie działania należy podjąć, aby zaprezentować daną nieruchomość jak najkorzystniej. Warunki współpracy zawieramy w pisemnej w umowie pośrednictwa. Jesteśmy w regularnym kontakcie i raportujemy o zainteresowaniu.

W modelu MAGNUM Partner, gdzie kupujący nie płaci prowizji dla pośrednika, mieszkanie czy dom szybciej i za lepszą cenę znajdzie swojego nabywcę. W modelu MAGNUM Mediator jesteśmy mediatorem – ten model sprawdzi się bardziej, jeśli mniej zależy Ci na czasie sprzedaży.

Sprawdź, dlaczego warto podpisać z nami umowę na wyłączność.

Ustalenie najlepszej ceny

Na podstawie cen transakcyjnych i aktualnie dostępnych konkurencyjnych ofert, ale także na bazie naszego wieloletniego doświadczenia na warszawskim rynku, oszacowujemy wartość nieruchomości i proponujemy najlepszą cenę ofertową nieruchomości. Do ustalania ceny ofertowej bierzemy pod uwagę kilkanaście parametrów nieruchomości. Właściciel nie traci czasu na próby sprzedaży po nierynkowej stawce i nie traci klientów, którzy już od początku sprzedaży mogli kupić nieruchomość, ale była poza ceną rynkową. Często zdarza się też, że podnosimy proponowaną przez niego wycenę. Właściciel wybiera strategię cenową po przedstawionej przez nas analizie rynku, konkurencyjnych ofert, cen transakcyjnych z okolicy oraz plusów i minusów nieruchomości.

O tym co decyduje o wartości mieszkania piszemy szerzej na naszym blogu.

Podkreślenie walorów nieruchomości

Przed wystawieniem nieruchomości na rynek dbamy o bardzo dobre przygotowanie oferty sprzedaży. Podpowiadamy co należy poprawić, naprawić albo usunąć z lokalu zanim pojawią się w nim pierwsi klienci. Dbamy o home staging, czyli o profesjonalny, szybki lifting domu lub mieszkania, co pomoże zwiększyć jego atrakcyjność i podnieść cenę transakcyjną.

Przygotowana przez nas oferta zawiera zawsze profesjonalne zdjęcia lokalu i jego plan. W zależności od typu oferty i klienta docelowego, szczególnie w przypadku obiektów premium, nagrywamy także filmy promocyjne, również z użyciem drona, które pokazują szczegóły, potencjał i otoczenie nieruchomości.

MLS

Współpracujemy z innymi pośrednikami poprzez wewnętrzne bazy, dzięki czemu podpisana z nami umowa na wyłączność nie zamyka możliwości sprzedaży. Wręcz przeciwnie. Należymy do ogólnopolskiej sieci agentów MLS i  udostępniamy nasze oferty na wyłączność innym zrzeszonym w niej agencjom, często jeszcze zanim pojawią się one oficjalnie na rynku, w tak zwanej sprzedaży Off Market. Co to oznacza? Oferta „spod lady” jest bardziej pożądana i daje możliwość jeszcze szybszej sprzedaży, często za cenę ofertową.

Marketing

Inwestujemy w to, by nasze oferty były dobrze widoczne na najpopularniejszych portalach ogłoszeniowych. Prowadzimy także promocje mieszkań i domów we własnych mediach społecznościowych na Facebooku i Instagramie. W strategii sprzedaży danej nieruchomości planujemy dodatkowo  drzwi otwarte  – jednego dnia, podczas kilku godzin zapraszamy jak najwięcej osób oglądających dom lub mieszkanie.

Prezentacje

To my bierzemy na siebie spotkania z klientami i profesjonalną prezentację nieruchomości, dzięki czemu właściciele nie tracą cennego czasu i unikają zaangażowania emocjonalnego. Dzięki temu możemy skupić uwagę kupującego wyłącznie na oglądaniu nieruchomości tak by mógł spróbować poczuć się jak u siebie.

Praca z kupującym

Przy sprzedaży nieruchomości zawsze stawiamy na aktywny dialog z kupującymi. Badamy ich potrzeby, możliwości i obiekcje dotyczące konkretnego mieszkania czy domu. Zadajemy odpowiednie pytania, które pomagają poznać czy dana nieruchomość jest tą odpowiednią i zwrócić uwagę na walory, a także porozmawiać o sposobie finansowania czy warunkach transakcji. Dzięki temu, że kupujący nie wyczuwa emocji właściciela, możemy szczerze rozmawiać dostając konkretny „feedback” po prezentacji oraz wiemy, jak dalej prowadzić rozmowy, że poprowadzić sprzedaż w najlepszym kierunku.

Umowa rezerwacyjna lub
przedwstępna

Po ustaleniu ceny transakcyjnej, konkraktujemy strony i ustalamy wszystkie warunki dotyczące transakcji, tak by każda strona czuła się zabezpieczona. Dzięki opłacie rezerwacyjnej lub zadatkowi ( w zależności czy to umowa rezerwacyjna czy przedwstępna), który powoduje wycofanie oferty z rynku, obie strony mają ustalone warunki transakcji i gwarancję jej skutecznej finalizacji.

Dokumentacja nieruchomości

Przygotowujemy listę niezbędnych dokumentów do sprzedaży, a na życzenie klientów i na podstawie upoważnień składamy za nich konieczne wnioski i odbieramy dokumentację, na przykład wypisy z rejestru gruntów czy miejscowego planu zagospodarowania lub zaświadczenie o liczbie osób zameldowanych.

Pomoc przy akcie notarialnym

Koordynujemy współpracę z notariuszem w zakresie przesyłania dokumentów oraz ustaleń warunków umowy. Dopilnowujemy, żeby obie strony transakcji otrzymały projekt aktu na minimum 24h przed podpisaniem. Pozwala to na doprecyzowanie szczegółów i ewentualne wprowadzenie zmian, tak żeby zarówno kupujący, jak i sprzedający podeszli do podpisania przygotowani, dzięki czemu unikają dodatkowego stresu i samo podpisanie przebiega zwykle w miłej atmosferze. Pośrednik odgrywa rolę mediatora w przypadku kwestii spornych.

Przekazanie i protokół

Przy przekazaniu nieruchomości nowemu właścicielowi zajmujemy się przygotowaniem protokołów zdawczo-odbiorczych, w tym niezbędnych do przepisaniem wszystkim liczników. Kupującemu przesyłamy dodatkowo listę spraw do załatwienia po zakupie domu lub mieszkania.