Działka z lasem pod zabudowę jednorodzinną

 Do sprzedaży działka D6 o pow. 1851 m2, przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną i/lub zabudowę rekreacyjną indywidualną, wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Chcesz sprawdzić ile zajmie ci dojazd do działki? Wpisz w Google Maps podane współrzędne – 52.544572, 21.113164

Na działkach można wybudować dom wolnostojący o maksymalnie dwóch kondygnacjach nadziemnych. Wysokość domu nie może przekroczyć 9 metrów. Dach musi być spadzisty o nachyleniu od 20 do 45 stopni.
Wstępnie zaproponowano dla Państwa dom o powierzchni zabudowy do 41,9 m2, kalenica dachu na poziomie +8,60 m, okap na +4,0 m a nachyleniu dachu to 45 stopni które mieści się w parametrach Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Dodatkowo, dla działek sąsiadujących z lasem, obowiązuje linia lasu wynosząca 12 metrów. Oznacza to, że dom musi być oddalony od granicy lasu o co najmniej 12 metrów. Ta informacja jest również oznaczona graficznie na rysunku planu.
Zaproponowana powierzchnia zabudowy 41,9 m2 jest możliwa do osiągnięcia, jeśli odległość ścian od granicy działki wyniesie maksymalnie 3 metry. W takim przypadku, zgodnie z przepisami, w tych ścianach nie można umieszczać okien. Jeśli chcieliby Państwo mieć okna w tych ścianach, odległość od granicy działki musi wynosić co najmniej 4 metry. Konsekwencją będzie zmniejszenie powierzchni zabudowy do 28,5 m2. Wówczas mówimy o domku rekreacyjnym, który można wybudować jako dwukondygnacyjny.
Grubość Ścian i Nachylenie Dachu:
W obu przypadkach (41,9 m2 i 28,5 m2) należy uwzględnić grubość ścian oraz nachylenie dachu na poddaszu, co może dodatkowo zmniejszyć powierzchnię użytkową.
Z tego powodu najbardziej optymalnym rozwiązaniem będzie projekt indywidualny lub typowy, w którym straty powierzchni będą minimalne.

Kupujący nie płaci prowizji. 

Na powierzchnię 1851 m2 składają się 4 działki: nr 595/17, 595/18, 595/21, 595/22. Ze względu na częściowe zalesienie tych działek i decyzję podziałową z urzędu i dostęp do drogi dojazdowej nie można sprzedawać każdej z tych działek samodzielnie. Sąsiednie działki są już sprzedane.

Na działkach można wybudować dom wolnostojący o maksymalnie dwóch kondygnacjach nadziemnych. Wysokość domu nie może przekroczyć 9 metrów. Dach musi być spadzisty o nachyleniu od 20 do 45 stopni.

Cena 230 000 zł (124,26 zł/m2). Kupujący ponosi dodatkowo koszt 1750 zł brutto jako zwrot za wykonanie analizy chłonności. Kupujący otrzyma dokument z podpisem architekta.

Główne atuty nieruchomości:
• cicha i spokojna okolica,
• bliskość terenów zielonych,
• działka w miejscowości turystycznej,

Typ własności: Odrębna własność. Działka posiada dostęp do drogi publicznej.
Udziały w drogach dojazdowych w cenie działki.

Działka zlokalizowana w miejscowości letniskowej Łacha gmina Serock o powierzchni 1851 m2 objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego idealna dla osób ceniących ciszę i bliskość natury.
MEDIA: W drodze przyłącze energii elektrycznej oraz wody.
Bliskość lasu i rzeki Narew oraz cena czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną.

Dojazd i infrastruktura:
około 45 min do centrum Warszawy,
15 min autem do Zegrza oraz Jeziora Zegrzyńskiego,
10 min autem do Serocka, gdzie znajduje się mnóstwo punktów handlowych i usługowych, restauracji, kawiarni, szkół oraz plaża miejska,
37 km lotnisko w Modlinie,

W sprzedaży pozostała jeszcze tylko działka D1 – 3058m2 w cenie 350 000 zł (114,45 zł/m2).

Zachęcam do obejrzenia i zakupu!