Usługa Magnum Premium
Planujesz sprzedać swoją nieruchomość? Chcesz mieć pewność, że otrzymasz najlepszą cenę na rynku?
Wybierz naszą usługę pośrednictwa sprzedaży na wyłączność!
Zaufaj naszemu doświadczeniu i wiedzy na temat rynku nieruchomości. Działając na wyłączność, możemy zaoferować Ci indywidualne podejście i skoncentrować się na Twoim celu sprzedaży. Będziemy działać na Twoją korzyść, zapewniając Ci profesjonalne doradztwo, a także wsparcie na każdym etapie sprzedaży.
Dzięki nam oszczędzisz czas i unikniesz stresu związanego z prezentacjami obcym osobom przychodzącym na prezentacje jak również emocji, które mogą wywołać klienci chcący znacząco obniżyć cenę zakupu. Zadbamy o efektywną promocję Twojej nieruchomości, wykorzystując także nasze kontakty i doświadczenie w branży, jak również współpracę z innymi biurami.
Agencja Magnum Real Estate wypracowała własną strategią, która ma za zadanie wspierać klientów na każdym etapie sprzedaży nieruchomości, by doprowadzić do jak najszybszej i najkorzystniejszej transakcji. Przedstawiamy naszą flagową usługę Magnum Premium, która w 12 krokach prowadzi przez kolejne etapy: od podpisania umowy na wyłączność, po przekazanie kluczy do domu lub mieszkania.
Dzięki nam można oszczędzić czas i uniknąć stresu związanego z prezentacjami nieruchomości czy negocjacją ceny. Zadbamy o skuteczną promocję oferty sprzedaży wykorzystując nasze kontakty i doświadczenie w branży, ale też współpracę z innymi biurami. Zapewniamy partnerskie relacje i profesjonalne podejście do kupujących, co pozwala na szybszą i efektywniejszą transakcję. Pomagamy na każdym etapie finalizowania umowy sprzedaży. Dzięki naszej kompleksowej usłudze klienci mają pewność, że cały proces prowadzony jest w sposób przejrzysty i maksymalnie dla nich korzystny.
Poniżej przedstawiamy naszą strategię MAGNUM Premium do skutecznej sprzedaży nieruchomości. Wiemy z doświadczenia, że każdy w etapów jest niezwykle ważny, ale razem stanowią o sile i skuteczności naszej usługi.
Umowa na wyłączność
gwarancją naszej
skuteczności
Pracujemy w oparciu o umowę na wyłączność na czas określony, potrzebny do sprzedaży Twojej nieruchomości. Na podstawie dokumentów od właściciela sprawdzamy jej stan prawny i faktyczny. Ustalamy również indywidualną strategię marketingową, oraz to, jakie działania należy podjąć, aby zaprezentować daną nieruchomość jak najkorzystniej. Reprezentujemy wyłącznie właściciela lokalu i pracujemy tylko dla niego – gwarantujemy to w umowie pośrednictwa. Jesteśmy w regularnym kontakcie i raportujemy o zainteresowaniu.
Kupujący nie płaci prowizji od transakcji, dzięki czemu mieszkanie czy dom szybciej i za lepszą cenę znajdzie swojego nabywcę.
Sprawdź, dlaczego warto podpisać z nami umowę na wyłączność.
Ustalenie najlepszej ceny
Na podstawie cen transakcyjnych i aktualnie dostępnych konkurencyjnych ofert, ale także na bazie naszego wieloletniego doświadczenia na warszawskim rynku, oszacowujemy wartość nieruchomości i proponujemy najlepszą cenę ofertową nieruchomości. Właściciel nie traci czasu na próby sprzedaży po nierynkowej stawce. Często zdarza się też, że podnosimy proponowaną przez niego wycenę.
O tym co decyduje o wartości mieszkania piszemy szerzej na naszym blogu.
Podkreślenie walorów nieruchomości
Przed wystawieniem nieruchomości na rynek dbamy o bardzo dobre przygotowanie oferty sprzedaży. Podpowiadamy co należy poprawić, naprawić albo usunąć z lokalu zanim pojawią się w nim pierwsi klienci. Dbamy o home staging, czyli o profesjonalny, szybki lifting domu lub mieszkania, co pomoże zwiększyć jego atrakcyjność i podnieść cenę transakcyjną.
Przygotowana przez nas oferta zawiera zawsze profesjonalne zdjęcia lokalu i jego plan. W zależności od typu oferty i klienta docelowego, szczególnie w przypadku obiektów premium, nagrywamy także filmy promocyjne, również z użyciem drona, które pokazują szczegóły, potencjał i otoczenie nieruchomości.
MLS
Współpracujemy z innymi pośrednikami poprzez wewnętrzne bazy, dzięki czemu podpisana z nami umowa na wyłączność nie zamyka możliwości sprzedaży. Wręcz przeciwnie. Należymy do ogólnopolskiej sieci agentów MLS i udostępniamy nasze oferty na wyłączność innym zrzeszonym w niej agencjom, często jeszcze zanim pojawią się one oficjalnie na rynku, w tak zwanej sprzedaży Off Market. Co to oznacza? Oferta „spod lady” jest bardziej pożądana i daje możliwość jeszcze szybszej sprzedaży, często za cenę ofertową.
Marketing
Inwestujemy w to, by nasze oferty były dobrze widoczne na najpopularniejszych portalach ogłoszeniowych. Prowadzimy także promocje mieszkań i domów we własnych mediach społecznościowych na Facebooku i Instagramie. W strategii sprzedaży danej nieruchomości planujemy dodatkowo drzwi otwarte – jednego dnia, podczas kilku godzin zapraszamy jak najwięcej osób oglądających dom lub mieszkanie.
Prezentacje
To my bierzemy na siebie spotkania z klientami i profesjonalną prezentację nieruchomości, dzięki czemu właściciele nie tracą cennego czasu i unikają zaangażowania emocjonalnego. Dzięki temu możemy skupić uwagę kupującego wyłącznie na oglądaniu nieruchomości tak by mógł spróbować poczuć się jak u siebie.
Praca z kupującym
Przy sprzedaży nieruchomości zawsze stawiamy na aktywny dialog z kupującymi. Badamy ich potrzeby, możliwości i obiekcje dotyczące konkretnego mieszkania czy domu. Zadajemy odpowiednie pytania, które pomagają poznać czy dana nieruchomość jest tą odpowiednią i zwrócić uwagę na walory, a także porozmawiać o sposobie finansowania czy warunkach transakcji. Dzięki temu, że kupujący nie wyczuwa emocji właściciela, możemy szczerze rozmawiać dostając konkretny „feedback” po prezentacji oraz wiemy, jak dalej prowadzić rozmowy, że poprowadzić sprzedaż w najlepszym kierunku.
Zbieranie ofert zakupu
Zbieramy oferty zakupu nieruchomości i prowadzimy w imieniu klientów negocjacje cenowe. Nasze działania przynoszą wymierne i konkretne efekty – sprzedajemy nieruchomości za satysfakcjonujące właścicieli kwoty w zaskakująco szybkim czasie. Ten model negocjacji jest rzadko spotykamy a nasze doświadczenie pokazuje, że najlepiej się sprawdza, jeśli chcemy uzyskać najwyższą cenę sprzedaży.
Umowa rezerwacyjna lub
przedwstępna
Po ustaleniu ceny transakcyjnej, konkraktujemy strony i ustalamy wszystkie warunki dotyczące transakcji, tak by każda strona czuła się zabezpieczona. Dzięki opłacie rezerwacyjnej lub zadatkowi ( w zależności czy to umowa rezerwacyjna czy przedwstępna), który powoduje wycofanie oferty z rynku, obie strony mają ustalone warunki transakcji i gwarancję jej skutecznej finalizacji.
Dokumentacja nieruchomości
Przygotowujemy listę niezbędnych dokumentów do sprzedaży, a na życzenie klientów i na podstawie upoważnień składamy za nich konieczne wnioski i odbieramy dokumentację, na przykład wypisy z rejestru gruntów czy miejscowego planu zagospodarowania lub zaświadczenie o liczbie osób zameldowanych.
Pomoc przy akcie notarialnym
Koordynujemy współpracę z notariuszem w zakresie przesyłania dokumentów oraz ustaleń warunków umowy. Dopilnowujemy, żeby obie strony transakcji otrzymały projekt aktu na minimum 24h przed podpisaniem. Pozwala to na doprecyzowanie szczegółów i ewentualne wprowadzenie zmian, tak żeby zarówno kupujący, jak i sprzedający podeszli do podpisania przygotowani, dzięki czemu unikają dodatkowego stresu i samo podpisanie przebiega zwykle w miłej atmosferze. Pośrednik odgrywa rolę mediatora w przypadku kwestii spornych.
Przekazanie i protokół
Przy przekazaniu nieruchomości nowemu właścicielowi zajmujemy się przygotowaniem protokołów zdawczo-odbiorczych, w tym niezbędnych do przepisaniem wszystkim liczników. Kupującemu przesyłamy dodatkowo listę spraw do załatwienia po zakupie domu lub mieszkania.