fbpx

Magnum Real Estate

ul. Aleje Jerozolimskie 125/127 lok.115,
02-017 Warszawa

E-mail: info@magnum-re.pl
Tel: +48 664 270 536

Jak przygotować mieszkanie na wynajem?

Na co zwrócić uwagę, aby łatwo się wynajęło?

Wynajem mieszkania Warszawa może być dobrym źródłem dochodu, jednak przed rozpoczęciem wynajmu mieszkania należy przygotować mieszkanie, aby przyciągnąć potencjalnych najemców. Przygotowanie mieszkania na wynajem Warszawa powinno uwzględniać aktualne trendy, funkcjonalność, optymalne wykorzystanie przestrzeni oraz elementy nowoczesnej technologii. W ten sposób inwestorzy nieruchomości mogą przyciągnąć uwagę potencjalnych najemców i zwiększyć wartość swojego mieszkania na wynajem.

Zobacz dostępne mieszkania na wynajem.

mieszkanie na wynajem

Home staging to dobry pomysł na odświeżenie mieszkania

Zobacz rady od naszych agentów.

Oto kilka wskazówek, które mogą Ci w tym pomóc:

Zachowaj czystość i porządek

Jednym z najważniejszych aspektów przygotowania mieszkania na wynajem Warszawa jest czystość i porządek już na prezentacje. Najemcy będą chcieli wynająć czyste i zadbane mieszkanie, dlatego warto poświęcić czas na dokładne posprzątanie i uporządkowanie.

Zainwestu w remont mieszkania na wynajem

Jeżeli mieszkanie miało wcześniej lokatorów, konieczne jest jego odświeżenie lub nawet drobny remont. Malowanie ścian jest powszechną praktyką, a czasami inne naprawy mogą być konieczne. Nie mówimy tutaj o kosztownych inwestycjach, ale ważne jest zwrócenie uwagi na wszelkie zanieczyszczenia i uszkodzenia.

Napraw usterki

Przed wynajęciem mieszkania należy dokładnie przejrzeć mieszkanie i naprawić wszelkie usterki. Należy wymienić zepsute żarówki, naprawić kran czy zamontować nową klamkę w drzwiach.

Zdefiniuj swoją grupę docelową

Wynajem mieszkania Warszawa – Warszawa to rynek, dlatego też zanim zaczniesz dekorować i urządzać swoje mieszkanie, musisz wiedzieć, do kogo chcesz skierować swoją ofertę. Czy chcesz wynająć swoje mieszkanie rodzinie, studentom czy może pracownikom korporacji? Każda grupa docelowa może mieć inne preferencje i wymagania, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, kto będzie korzystał z Twojego mieszkania. Dopiero wtedy kolejnym etapem jest dostosowany opis i wynajem mieszkania.

Styl tworzy atmosferę domu

Twórz przytulną i funkcjonalną przestrzeń

Stworzenie przytulnej i funkcjonalnej w mieszkaniu na wynajem wymaga uwzględnienia kilku czynników, takich jak styl dekoracji, meble, oświetlenie, dodatki i układ przestrzenny. Poniżej prezentujemy kilka rad w tym zakresie:

  • Wybierz styl, który odpowiada Twoim preferencjom i oczekiwaniom najemców
  • Meble powinny być nie tylko estetyczne, ale również trwałe i funkcjonalne – wybierz takie, które będą łatwe w utrzymaniu czystości i trwałe, ponieważ będą intensywnie użytkowane.
  • Odpowiednie oświetlenie może stworzyć przytulną atmosferę – wybierz ciepłe światło, dodaj lampy stołowe i wiszące;
  • Dobierz dodatki takie jak poduszki, narzuty, dywaniki i obrazy, które uzupełnią styl dekoracji i wprowadzą do wnętrza przytulność;
  • Otwarty układ przestrzenny może pomóc w stworzeniu większego poczucia przestrzeni. Dzięki temu pomieszczenie wydaje się bardziej przestronne.

Jeśli chodzi o inwestycje w design wnętrz, warto zwrócić uwagę na trendy, które mają potencjał na długotrwałą popularność. Należy pamiętać, że trendy te powinny odpowiadać także oczekiwaniom grupy docelowej, dla której mieszkanie jest przeznaczone. Aranżacja pomieszczeń powinna być przemyślana, aby mieszkanie było funkcjonalne i wygodne dla przyszłych lokatorów. Należy zastanowić się, w jaki sposób ustawić meble i urządzenia, aby wykorzystać przestrzeń w sposób optymalny. Warto także zwrócić uwagę na ergonomię i komfort użytkowania.

Zainwestuj w wyposażenie

Wynajem mieszkania Warszawa – tak to właśnie w Warszawie coraz więcej osób zamiast kupować mieszkanie, korzysta z usług mieszkania na wynajem. Aby mieszkanie na wynajem łatwo się wynajęło, warto zainwestować w odpowiednie wyposażenie. Klienci chętniej wybierają mieszkania, które są w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Warto także pomyśleć o dodatkowych udogodnieniach, takich jak dostęp do Internetu, telewizji kablowej czy miejsca parkingowego.

Petfriendly – zaakceptuj zwięrzeta

Zaakceptuj zwierzęta

Z obawy przed zniszczeniem mieszkania na wynajem, wynajmujący często nie godzą się na obecność ulubionych pupili najemców. Pies może spowodować zabrudzenia na ścianach swoimi łapami, a kot może zarysować tapicerowane meble swoimi pazurami. Możesz podkreślić w swojej ofercie pozytywne podejście do najemców posiadających zwierzęta. Jednak dla ochrony swojego interesu ważne jest, aby w umowie jasno określić, że najemca jest odpowiedzialny za niezwłoczne naprawienie lub pokrycie kosztów naprawy wszelkich zniszczeń spowodowanych przez zwierzę. Na rynku jest dostępne ubezpieczenie OC najemcy, z możliwością ubezpieczenia się od szkód wyrządzonych przez zwierzęta, warto zobligować najemcę do jego wykupu lub uzgodnić wyższą, nawet 2-3 krotną kaucję.

Określ cenę wynajmu

Przed wynajmem należy określić cenę, która będzie adekwatna do stanu mieszkania i jego lokalizacji. Głównie na cenę najmu ma wpływ lokalizacja, prestiż miesjca, dostęp do wielu usług i udogodnień w pobliżu mieszkania, sieć komunikacyjna a także standard wykończenia nieruchomości. Warto porównać ceny innych ofert na rynku, aby ustalićcenę konkurencyjną. Mieszkania do wynajęcia Warszawa są jednym z droższych rynków w Polsce. Głównie na cenę ma wpływ lokalizacja, prestiż miejsca ( stolica Polski) oraz sieć komunikacyjna.

Udostępnij informacje o mieszkaniu

Ważne jest, aby potencjalni klienci mieli łatwy dostęp do informacji na temat mieszkania. Należy przygotować szczegółowy opis, zawierający informacje o powierzchni, liczbie pokoi, wyposażeniu oraz lokalizacji. Warto również zamieścić zdjęcia, które pokazują wnętrze i jego wyposażenie. Jeśli kwota najmu nie zawiera czynszu administracyjnego, ważne jest aby umieścić informację o jego wysokości w treści ogłoszenia. Wszelkie dodatkowe opłaty, które ponosi najemca również powinny być zawarte w opisie.

Umowa najmu – kluczowe kwestie

Przygotuj umowę najmu

W sieci dostępne są gotowe wzory podstawowych umów najmu, które określają warunki najmu z najemcami. Niemniej jednak, najlepiej skorzystać z doświadczonego pośrednika nieruchomości przy przygotowywaniu takiej umowy lub prawnika,który zabezpieczy odpowiednio wynajmującego w przypadku problemów z eksmisją lub niewłaściwym użytkowaniem mieszkania przez najemcę. Warto pamiętać, że nawet jeśli pośrednik przygotuje taki dokument, można swobodnie ustalić z nim i z przyszłym najemcą dodatkowe postanowienia, które będą korzystne dla obu stron. Kluczowe kwestie, które powinny znaleźć się w umowie najmu mieszkania, obejmują między innymi:

  • Zapewnienie właścicielowi dostępu do wynajmowanego lokalu w celu sprawdzenia stanu technicznego lokalu.
  • Ustalalenie konkretnego terminu płatności za czynsz najmu i opłat eksploatacyjnych
  • Sposób rozliczania zużycia mediów.
  • Wysokość kaucji zabezpieczającej ewentualne zniszczenia.
  • Zasady dotyczące posiadania zwierząt w mieszkaniu.
  • Zasady użytkowania mieszkania i utrzymanie w stanie niepogorszonym, w tym zgłaszanie koniecznych napraw.
  • Uzyskanie zgody właściciela na przeprowadzenie remontów, podnajem lub zwiększenie liczby lokatorów.
  • Czas trwania umowy, rekomendujemy wyłącznie umowy na czas określony, które zawsze można przedłużyć.
  • Konieczność uzyskania zgody na prowadzenie działalności gospodarczej.
  • Warunki ewentualnego wypowiedzenia umowy w przypadku poważnych naruszeń jej postanowień (zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy).
  • Wykonanie wszelkich formalności i uregulowanie należności przed opuszczeniem mieszkania.

Dbałość o uwzględnienie tych kwestii w umowie najmu mieszkania zapewni jasność i ochronę praw obu stron. Warto skonsultować się z doświadczonym pośrednikiem nieruchomości, aby mieć pewność, że umowa będzie kompletna i dostosowana do indywidualnych potrzeb i oczekiwań.

Z najemcą można zawrzeć zwykłą umowę cywilnoprawną, lecz bardziej rekomendowana jest umowa najmu okazjonalnego, która wymaga od najemcy wskazania miejsca do zamieszkania, po zakończeniu umowy najmu, gdzie dodatkowo najemca podpisuje w formie aktu notarialnego poddanie się egzekucji co do wydania i opróżnienia lokalu. Dla najemcy, forma umowy praktycznie nie ma większego znaczenia, ale dla właścicieli nieruchomości, najem okazjonalny stanowi bardziej skuteczne zabezpieczenie ich własności.

Przygotowanie mieszkania na wynajem może wymagać pewnego nakładu pracy
i inwestycji, ale może się opłacić w postaci zwiększonego zainteresowania, za czym idzie wybór najlepszego najemcy oraz wyższy czynsz najmu. Pamiętaj, że dbałość o jakość i szczegóły może sprawić, że Twoja oferta będzie wyróżniać się na tle konkurencji i przyciągnie zadowolonych najemców.

Z sukcesem wynajmu mieszkania wiąże się również utrzymanie dobrej relacji z najemcami. Zadbaj o regularne konserwacje, szybką reakcję na zgłaszane problemy i odpowiednią komunikację. Zadowoleni najemcy będą rekomendować Twoją nieruchomość innym, co może prowadzić do długotrwałego i stabilnego źródła dochodu.

Pamiętaj, że każde mieszkanie jest inne, dlatego dostosuj te wskazówki do swojej konkretnej sytuacji. Przygotowanie mieszkania na wynajem może być wymagające, ale jeśli podejdziesz do tego zadania z zaangażowaniem i starannością, osiągniesz sukces jako inwestor nieruchomości.