Dzień otwarty 07.09 niedziela w godz. 14.00-16.00

Wyjątkowy dwupoziomowy apartament z tarasem na dachu Julianów, ul. Cyraneczki – tuż obok Lasu Kabackiego i Józefosławia.

Zapraszamy na dzień otwarty premierę sprzedaży w niedzielę 7.09.2025 godzinach 14.00-16.00.
Prosimy o wcześniejsze potwierdzenie przybycia pod nr tel. 664 270 538.

Powierzchnia: 81,06 m² | balkon i taras: 7 m² i 44 m² | 4 pokoje | 2 miejsca postojowe | zamknięte osiedle

Zobacz najpierw online wirtualny spacer. 
ENGLISH BELOW.

Elegancki, przestronny apartament mieści się na pierwszym i drugim piętrze budynku w zabudowie szeregowej, zaprojektowany z dbałością o detale, w wysokim standardzie, gotowy do wprowadzenia. 

Wnętrze i układ:
I poziom

• Przestronny salon z wyjściem na balkon (7 m²).
• Widna kuchnia z wyspą i pełnym AGD.
• Łazienka w skandynawskim stylu.
• Dodatkowy pokój – idealny na biuro lub sypialnię gościnną.

II poziom

• Główna sypialnia z szafami w zabudowie.
• Pokój dziecięcy.
• Taras na dachu 44 m² z panoramicznym widokiem – idealny na relaks i spotkania towarzyskie.
• Duża łazienka z prysznicem typu rain-shower.

III poziom

• Strych (nad sypialniami) obecnie nieużytkowy, istnieje możliwość zaadaptowania antresolę.

 Standard wykończenia:

• Podłogi i schody dębowe, świeżo olejowane.
• Meble na wymiar.
• Oświetlone podstopnice LED.
• Ogrzewanie podłogowe w holu.
• Światłowód, zamknięte osiedle z bramą na pilota.
• 2 prywatne miejsca postojowe przed budynkiem.
• Możliwość zrobienia kominka i zainstalowania fotowoltaiki.

Lokalizacja

Julianów to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji na południe od Warszawy – pełna zieleni, a jednocześnie świetnie skomunikowana z centrum.

• 5 min autem do szkół międzynarodowych i klubów sportowych.
• Cisza, kameralna zabudowa szeregowa, zamknięte osiedle (2021 r.).
• 10 minut spacerem do Lasu Kabackiego.
• Dogodny dojazd do centrum Warszawy, a jednocześnie cisza i kameralność sprawiają, że to idealne miejsce do życia – zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących prywatność i klasę.
• Przystanek autobusowy oddalony 950m od osiedla.
• 5 minut do Netto i innych sklepów.
• 10 minut do CH Auchan, Designer Outlet Center, wyjazd do Puławskiej.

Atuty nieruchomości:

– Taras 44 m² – namiastka ogródka.
– Wysokiej klasy wykończenie i nowoczesny design.
– Kameralne osiedle z 2021 r. Apartamenty Cyraneczki.
– Idealna alternatywa dla domu – bez konieczności dbania o ogród.
– Możliwość adaptacji strychu.
– Gotowy do wprowadzenia bez potrzeby remontów.

Informacje prawne

• Forma własności: odrębna własność z udziałem w drodze dojazdowej i prawem wyłącznego korzystania z 2 miejsc postojowych przed budynkiem
• Możliwość kredytowania zakupu.
• Obcokrajowcy spoza UE będą musieli wystąpić o zgodę ministerstwa.
• Czynsz: ok. 450 zł.

Cena 1 400 000 zł. 
Biuro reprezentuje sprzedającego.

Zapraszam na prezentację – to mieszkanie daje poczucie przestrzeni i komfortu jak w domu, a jednocześnie pozostaje w kameralnym apartamentowym standardzie.

*****ENGLISH *****

A unique two-level apartment with a roof terrace in Julianów, Cyraneczki Street – right next to Kabacki Forest and Józefosław.

Area: 81.06 m² | balcony and terrace: 7 m² and 44 m² | 4 rooms | 2 parking spaces | gated community

Take a virtual tour online first.

This elegant, spacious apartment is located on the first and second floors of a terraced building, designed with attention to detail, to a high standard, ready to move in. 

Interior and layout:
First floor
Spacious living room with access to a balcony (7 m²).
Bright kitchen with an island and full appliances.
Scandinavian-style bathroom.
Additional room – ideal for an office or guest bedroom.
Second floor
Master bedroom with built-in wardrobes.
Children’s room.
44 m² roof terrace with panoramic views – ideal for relaxation and socialising.
Large bathroom with rain shower.
Third floor
Attic (above the bedrooms) currently unused, possibility of converting into a mezzanine.

 Finishing standard:
Freshly oiled oak floors and stairs.
Custom-made furniture.
LED-illuminated risers.
Underfloor heating in the hall.
Fibre optic cable, gated community with remote-controlled gate.
Two private parking spaces in front of the building.
Possibility of installing a fireplace and photovoltaics.

Location
Julianów is one of the most sought-after locations south of Warsaw – full of greenery, yet well connected to the city centre.
Five minutes by car to international schools and sports clubs.
Quiet, intimate atmosphere.