Kupujesz swoje pierwsze mieszkanie?Powiemy Ci jak się do tego przygotować

Zakup pierwszego mieszkania to niewątpliwie jeden z ważniejszych momentów w życiu, który wymaga dużego nakładu czasu i pieniędzy. Często towarzyszy mu nie tylko ekscytacja, ale także stres. W tym przewodniku przedstawimy wskazówki, jak przejść przez ten proces sprawnie i z pewnością siebie, by w pełni czerpać korzyści z posiadania własnego m2.Kupno pierwszego mieszkania to znacząca inwestycja, więc nic dziwnego, że chcesz mieć pewność, że wszystko pójdzie zgodnie z planem. Ale od czego zacząć?

Określ swoje oczekiwania

Przy tak wielu czynnikach, które należy wziąć pod uwagę, łatwo się pogubić. W tym artykule zebraliśmy porady i wskazówki ekspertów Magnum Real Estate, które pomogą stawiać pierwsze kroki przy wyborze wymarzonej nieruchomości. Od ustalenia budżetu po wybór odpowiedniej lokalizacji, omówimy wszystko, co musisz wiedzieć, aby podjąć świadomą decyzję.

Na początek wyobraź sobie, jak powinno wyglądać Twoje pierwsze mieszkanie i zastanów się, co jest dla Ciebie najważniejsze. Czy potrzebujesz większego metrażu, bo założyłeś już rodzinę, albo ją planujesz, czy jesteś singlem i kawalerka w pełni zaspokoi Twoje potrzeby? Lubisz być w centrum wydarzeń i nie wyobrażasz sobie życia na peryferiach miasta, czy może wolisz ciszę i spokój kosztem dłuższych dojazdów do pracy? Ważny jest także standard mieszkania, którego szukasz. Jeśli chcesz postawić na gotowe, nowoczesne rozwiązania, warto rozważyć zakup nieruchomości na rynku pierwotnym. Jeżeli szukasz tańszych opcji i liczysz się z przeprowadzeniem remontu, prawdopodobnie powinieneś zacząć od szukania nieruchomości na rynku wtórnym.

Ustal swój budżet

Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się finansować nieruchomość ze środków własnych, czy będziesz posiłkować się kredytem, przy zamiarze zakupu swojego pierwsze mieszkania, ważne jest, aby ustalić swoje możliwości finansowe. Pamiętaj, że każdy kredyt trzeba kiedyś spłacić, a rynek bywa nieprzewidywalny. W obu przypadkach musisz wziąć pod uwagę także dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości takie jak: podatek PCC w wysokości 2% od wartości nieruchomości przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, a także koszt notariusza (taksa notarialna uzależniona jest od wartości transakcji) czy wpis do księgi wieczystej. Jeśli planujesz zakup nieruchomości na kredyt, ważne jest posiadanie wkładu własnego w wysokości 10-20% wartości wybranej nieruchomości, w zależności od banku. Warto przejrzeć i rozważyć dostępne programy państwowe, które mają w założeniu pomóc nam w zakupie pierwszego mieszkania.

Skorzystaj z pomocy eksperta kredytowego

Jeżeli zamierzasz zaciągnąć kredyt hipoteczny, odpowiednio wcześniej zadbaj o sprawdzenie swojej zdolności kredytowej u eksperta, który przedstawi Ci oferty z różnych banków. Mając rzetelnie zbadaną zdolność kredytową, unikniesz straty zadatku, który wymagany jest przy podpisaniu przedwstępnej umowy sprzedaży, zwykle w wysokości 10% wartości nieruchomości. Nie jest on zwracany nawet w przypadku uzyskania odmowy udzielenia kredytu, chyba że strony transakcji ustalą inne warunki, co zwykle i tak wiążę się ze stratą części zadatku.

Przeanalizuj rynek nieruchomości

Przed zakupem nieruchomości warto poświęcić trochę czasu na przeanalizowanie obecnej sytuacji rynkowej. Dowiesz się jakie ceny obowiązują w Twoim mieście lub w konkretnej dzielnicy, a także jakie są prognozy dla rynku nieruchomości w najbliższej przyszłości. Czasami warto poczekać, żeby nie przepłacić.

Zwróć uwagę na najbliższą infrastrukturę

Jeśli zdecydowaliśmy się na obejrzenie konkretnego mieszkania, warto przyjechać trochę wcześniej, żeby rozejrzeć się po okolicy i sprawdzić najbliższą infrastrukturę. Dobrym rozwiązaniem będzie podpytanie sąsiadów o wady i zalety mieszkania w danym bloku lub na konkretnym osiedlu. W samym lokalu zwróćmy uwagę na to, czy wszystko działa poprawnie i nie rzucają nam się w oczy widoczne usterki. Warto sprawdzić między innymi czy okna działają sprawnie i nic się nie zacina, a także jakie jest ciśnienie wody w kranie. Kiedy będziemy w domu na chłodno kalkulować wady i zalety oglądanej nieruchomości, z pewnością przydadzą nam się zdjęcia czy film nagrany telefonem. Przy przeglądaniu wielu mieszkań, możemy ich po prostu wszystkich nie zapamiętać. W zależności od preferencji zapisujmy plusy i minusy danej nieruchomości na kartce lub w notatniku w telefonie. Zwracajmy uwagę na rzeczy wymagające drobnych poprawek lub remontu, dzięki czemu możemy wynegocjować niższą cenę.

Zweryfikuj stan prawny nieruchomości

Jedną z ważniejszych rzeczy, o którą musisz zadbać przed zakupem nieruchomości, jest zweryfikowanie jej stanu prawnego. Jeśli zainteresowało Cię konkretne mieszkanie i rozważasz jego zakup, poproś sprzedającego o numer księgi wieczystej nieruchomości. Jeśli jej nie posiada, kluczowym dokumentem będzie podstawa nabycia. Zadbanie o weryfikację stanu prawnego pozwoli uniknąć poważnych problemów przy procesie transakcji.

• Czego szukać w księdze wieczystej?

Istnieje możliwość, że podczas przeglądania księgi wieczystej zauważysz wpis w rubryce “wzmianka w księdze wieczystej”. Oznacza to, że do sądu został złożony wniosek o wpis i niebawem jej treść może ulec zmianie. Każdą wzmiankę należy wyjaśnić i przystąpić do umowy dopiero po jej wykreśleniu, czyli dokonaniu wpisu.

• Co oznaczają działy w księdze wieczystej?

Dział I – obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością
Dział I-O – dotyczy oznaczenia nieruchomości
Dział I-Sp – oznacza spis praw związanych z własnością
Dział II – dotyczy wpisów własności i użytkowania wieczystego
Dział III – przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym, wpisy innych praw i roszczeń
Dział IV – dotyczy wpisów odnoszących się do hipotek

Przygotuj się do przekazania lokalu

Wydanie nieruchomości, czyli de facto przekazanie kluczy, powinno nastąpić w dniu podpisania aktu notarialnego. Zwróć wtedy uwagę na poprawność stanu faktycznego spisywanych liczników oraz na to, ile i jakie klucze dostajesz. Zdarza się, że pod wpływem emocji zapominamy o tych do garażu czy skrzynki pocztowej. W momencie przekazania lokalu zrób zdjęcia stanu faktycznego nieruchomości, żeby uniknąć późniejszych nieporozumień.

Zaufaj sprawdzonemu doradcy do spraw nieruchomości

Warto mieć na uwadze, że agencje w zależności od modelu współpracy mogą pobierać prowizję także od strony kupującej. Decydując się na współpracę z jednym, zaufanym doradcą, unikasz przekazywania swoich danych osobowych wszystkim agencjom, które będą prosiły Cię o podpisanie umowy jeszcze przed obejrzeniem nieruchomości, często w niekomfortowych dla Ciebie warunkach np. na klatce schodowej. Sprawdzony pośrednik pomoże wynegocjować najlepszą cenę zakupu nieruchomości, zweryfikuje także stan prawny lokalu i zwróci uwagę na niekorzystne zapisy podczas podpisywania umowy przedwstępnej lub umowy końcowej. Pośrednik będzie z Tobą także podczas wizyty u notariusza i podczas przekazania lokalu.
Pamiętaj, że zawsze możesz zgłosić się na bezpłatną konsultację do naszego doradcy do spraw nieruchomości, który przedstawi Ci dokładnie proces zakupu nieruchomości i pomoże Ci się na niego przygotować. Sprawdź, po czym poznać dobrego agenta nieruchomości